Коммерческая недвижимость

Оценка коммерческой недвижимости в Воронеже

Офис • магазин • нежилые помещения и другое

Оценка

коммерческой

недвижимости

в Воронеже

Офис • магазин • нежилые помещения и другое

Это процедура, связанная с определением рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего оценка коммерческой недвижимости необходима для получения кредита под залог в банке, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи и при сдаче объекта в аренду. Как показывает практика, наши клиенты, которым необходимо оценить коммерческую недвижимость, хотят определить рыночную стоимость самого здания или рыночную величину ставки арендной платы за его использование.

Коммерческая недвижимость

Мы оцениваем:

от 8000 ₽

от 3 рабочих дней

доставка отчёта — 300 руб.

офисная;
торговая;
складская;
производственно-складская;
рекреационная, туристическая;
гостиничная;
автосалоны, паркинги, СТО, АЗС;
объекты культуры, выставочные;
развлекательные, спорт объекты.

*в пределах г. Воронежа

Записаться

от 8000 ₽

от 3 рабочих дней

Оценка коммерческой недвижимости

Офис • магазин • нежилые помещения

Консультация

Документация

Перечень документов, который следует предоставить для такой процедуры как оценка коммерческой недвижимости (здания), следующий:

1. Правоустанавливающие документы на здание (помещение)

Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок

Свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды..
3. Документы БТИ
- технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
- экспликация (форма БТИ №22);
- поэтажный план;
4. Бухгалтерская информация
- справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
- справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
- информация об эксплуатационных расходах - расходы на страхование объекта оценки;
- коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
- фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
- расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

Этапы оценки

Переговоры

Заключению договора, как правило, предшествуют переговоры с целью определения условий заказа и возможности его принятия.

01

Переговоры важны как для исполнителя, так и для заказчика, потому что на данном этапе совместно обсуждаются проблемные места и задачи проекта, который представляет взаимный интерес, и принимается совместное решение. При заключении договора должны соблюдаться определенные условия, основополагающие принципы.

Относительно договора об оценке, в ст. 10 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что договор должен быть заключен в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Переговоры важны как для исполнителя, так и для заказчика, потому что на данном этапе совместно обсуждаются проблемные места и задачи проекта, который представляет взаимный интерес, и принимается совместное решение. При заключении договора должны соблюдаться определенные условия, основополагающие принципы.
Документация обычно направляется в офис нашей компании после заключения договора. Многие, ознакомившись со списком документов, впадают в панику, но переживать не стоит. На практике выше представленная перечень может быть сокращена. Точный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.

Выезд

В назначенное время специалист-оценщик КАЛЕТТА встречается с заказчиком, осуществляет осмотр и фотографирование объекта, составляет акт осмотра.

02

Бывают такие ситуации, когда осмотр оказывается невозможным, например, в случае проведения процесса судопроизводства, когда собственник отказывает оценщику в доступе на осматриваемую территорию.

Отчёт

Перед тем, как готовый отчет попадает в руки заказчика, его проверяет руководитель отдела оценки или сотрудник, уполномоченный проверять отчет.

03

В отчете мы в обязательном порядке указываем дату проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки и иные сведения.
Все перечисленные этапы касаются оценки любого объекта, изменения будут только в перечне предоставляемых заказчиком документов.

Наши проекты

Lago di Braies

The lake lies at the foot of the rock wall of the Croda del Becco (ted. Seekofel , lad. Sass dla Porta 2,810 m) and is located within the natural park Fanes - Senes and Braies.

Другие услуги

Жилая недвижимость

Оценка частного дома, квартиры, комнаты, дачи, коттеджа, таунхауса.

перейти

Кадастровая стоимость

Оценка для помещений, земельных участков и объектов строительства.

перейти

Жилая недвижимость

Оценка частного дома, квартиры, комнаты, дачи, коттеджа, таунхауса.

Кадастровая стоимость

Оценка для помещений, земельных участков и объектов строительства.